El poder debe utilizarse principalmente en beneficio del empleador. El trabajo debe realizarse de acuerdo con la voluntad del abogado, el abogado está obligado por su voluntad e instrucción. Si el apoderado no cumple con esta obligación, y además, utiliza el poder en detrimento del apoderado y en beneficio de él mismo o de otra persona, se abusará del contrato de apoderado.
Los contratos de poder para la ejecución de cualquier tipo o grupo de acciones o transacciones legales se denominan contratos de poder general. Se requiere un contrato de mandato especial para las obras que no se pueden ver con el poder general. Presentar una demanda, resolver un acuerdo, concluir un acuerdo de arbitraje, renunciar, aceptar, liberar, aceptar o rechazar el juramento propuesto, tomar la cosa ordenada, levantar el gravamen, realizar un cambio de moneda extranjera, donar y en particular ceder un bien inmueble o Ponerlo bajo una obligación como una hipoteca. Son poderes especiales y sólo cuando se especifique en el poder, las acciones relativas a estos pueden ser realizadas por el apoderado.
En esencia, la autoridad especial más importante que constituye el tema de nuestro artículo es la cesión por parte del abogado de un bien inmueble a terceros mediante un poder y cómo debe actuar al hacerlo, y si el abogado no lo hace. Cumplir con la voluntad e instrucción del apoderado en el ejercicio de esta autoridad especial, y no atienda sus intereses, los perjuicios que puedan surgir son necesarios, estas son las consecuencias que conciernen al apoderado o al apoderado ya terceros.
El abogado está obligado a cumplir con las instrucciones del abogado. La instrucción es la declaración unilateral de la voluntad del apoderado con respecto a la ejecución de la obra después de formalizado el contrato de apoderado. Con la instrucción se determinan los límites del contrato de abogado, cuya naturaleza y alcance del contrato o el trabajo a realizar por el abogado se determinan. Hemos manifestado que el abogado está obligado a cumplir con las instrucciones expresas del abogado. Sin embargo, el abogado tiene que proteger los derechos del abogado y cumplir con su deber con lealtad y cuidado. Cuando el abogado está autorizado a vender el inmueble, el abogado no puede vender el inmueble por debajo de su valor real. Incluso si el poder le da la "autoridad para vender a cualquier precio y a quien quiera", tiene que actuar en beneficio de su cliente por su deber de lealtad, y no se puede pensar que venderá el inamovible de manera que pueda dañar a su cliente a expensas del suyo.
“Asignar un poder para vender el inmueble a cualquier precio” no significa que la venta esté autorizada por debajo del valor real de la versión. Si el apoderado, aunque se le ha otorgado dicha autoridad en el poder, cede el inmueble a este tercero malintencionado mediante la celebración de dicho contrato con la tercera persona con la que está en la mano y en cooperación con la intención de perjudicar al apoderado. , entonces la transacción no vincula a la persona que otorga el poder y al apoderado El otorgante podrá solicitar la terminación del contrato sin estar sujeto a ningún plazo de prescripción o plazo de ejecución hipotecaria, y en consecuencia, la cancelación del título registrado el día 3 persona y el registro a su propio nombre, con una demanda de 'Cancelación de Escritura-Registro por Abuso de Poder'.
En el caso relevante, una de las presunciones que revelará la mala fe de la 3ª persona es que la 3ª persona, que ha realizado trámites con el abogado, sabe que el abogado ha abusado de su poder o está en condiciones de saber cuándo muestra el cuidado que se espera de él. Por ejemplo, una tercera persona que hace un contrato con el abogado para comprar un inmueble muy valioso a un precio muy por debajo de su valor, aunque conoce el valor real, se considera malicioso.
De hecho, una de las presunciones que se encuentran con frecuencia en los juicios interpuestos sobre esta materia en la práctica y que demuestra la mala fe del tercero es que la venta realizada por el apoderado al tercero se realizó 1 o 2 días después de la fecha del poder y así sucesivamente, y la otra es que se pagó el inmueble. Se puede afirmar que se alega que el precio de venta se pagó en mano y un comprobante bancario claro que demuestre que se pagó este precio no puede Al presentarse, la tercera persona que ha asignado el inmueble del abogado es generalmente un familiar o un viejo amigo cercano del abogado, y resulta que se conocían mucho antes.
Todos estos casos evidencian que el abogado y la tercera persona que cede el inmueble actúan en cooperación con el interés del titular de la escritura con la intención de perjudicar al abogado, y en este caso, la transacción no vincula al abogado. Por esta razón, el abogado puede entablar una demanda tanto contra el abogado como contra la tercera persona malintencionada por la terminación del contrato, la cancelación del título de propiedad y el registro a su propio nombre, o puede presentar una demanda solo por el indemnización del daño. En la demanda interpuesta se puede plantear una demanda paulatina. Si se cancela y registra el título de propiedad, se puede exigir una indemnización por el valor real del inmueble.
Debido al abuso de poder notarial, los casos de registro de cancelación de título de propiedad se pueden presentar en cualquier momento, ya que no existe un estatuto de limitaciones o límite de tiempo. Sin embargo, el punto más importante a considerar aquí es el hecho de que el inmueble ha cambiado de manos en más de una ocasión en la escritura hasta que se interpone la demanda, y terceros bien intencionados defienden que han adquirido el inmueble confiando en el catastro en de buena fe y pagando un precio real de venta. En este caso, el fondo de comercio de la 3a persona está amparado por el tribunal, aunque se rechaza la solicitud de cancelación del título de propiedad y su inscripción a nombre del apoderado, si el expropietario solicitó el apoderado y la 3a persona que lo perjudicó en cooperación con él para compensar el daño, el valor de la propiedad inmueble se decide compensar por el abogado.
Si como resultado del trámite de la causa registral de cancelación de título de propiedad derivado del abuso de poder, se revela que el abogado ha abusado del poder y esta situación es conocida por el tercero, el tribunal decide cancelar el registro del título de propiedad a nombre del tercero malintencionado y registrarlo a nombre del ex abogado maquis.
Abogado Ebru Sahin
